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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11739
울산광역시 동구 화정동 866-1 동산프라자 4층401호
135,000,000
135,000,000
신건
AI 예상낙찰가
97,200,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
3050.00(922.63평)
건물면적
81.44(24.6356평)
₩ 청구액
72,851,738원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.28

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이영화(소유자, 전입:2018.02.13) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    135,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOOO OOO OOOOOOOO
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    최OO
  • 가압류권자
    최OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 교부권자
    울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 ""상진초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로망상태 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2024-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상 진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(울산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
147,621,429
평균매각가
107,102,043
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.7

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