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유찰 1회
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11736
울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호
210,000,000원
147,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
159,600,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
241742㎡(73126.955평)
건물면적
84.7968㎡(25.651032평)
₩ 청구액
30,962,578원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.28
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정147,000,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰210,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 가압류권자엔OOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자도OOOOOO OOOO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 전세권자주OOOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
- • 배당요구권자엔OOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자도OOOOOO OOOO
- • 배당요구권자울OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 '방어진초등학교' 북서측 인근에 위치하는 명성블루빌 2차 3층 302호로서 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리구조 평슬라브지붕 13층건내 3층 302호로서 외벽: 치장석 및 스톤코트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등. 창호: 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급 배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로3류(폭 25-30m)(2023-08-10)(접합), 소로2류(폭 8-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
148,586,364원
평균매각가
113,713,895원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.4회