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신건
🏘️다세대주택
울산지방법원
2025타경11729
경상남도 양산시 동면 금산리 586-9 가안빌 2동 3층 302호
119,000,000원
119,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
52,360,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
5334384㎡(1613651.16평)
건물면적
69.12㎡(20.9088평)
₩ 청구액
60,782,810원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김창민(소유자 겸 채무자, 전입일자:2021.08.19.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정119,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자비OOOOOO OOOO(OOO OO OOOOOO OOOO)
- • 가압류권자아OOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 압류권자중OOOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 교부권자중OOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OO
- • 배당요구권자부OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 동면 금산리 소재 ""동산초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""가안빌 2동 3층 302호""로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(다세대-도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세로장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 폭 약8미터내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
31건
평균김정가
126,231,748원
평균매각가
60,049,106원
매각가율
44%
평균유찰횟수
2.9회