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유찰 4회
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경11728
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 3층305호
216,000,000원
216,000,000원
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(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
144,720,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.65㎡(3.221625평)
건물면적
64.04㎡(19.3721평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.16
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 최이슬(전입:2024.11.26) 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정216,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰74,088,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰105,840,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰151,200,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰216,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 임차인최OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 울산광역시청 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 3층 305호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 폭재플러쉬문, 하이샷시 (로이)복층강화유리이중창호.
이용상태
주거용 오피스텔(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실, 다용도실 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 신발장, 붙박이장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 스프링쿨러, 승강기, CC TV, 공동현관기, 주차타워, 필로티구조 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 가로장방형 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 폭 6M 정도의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 임차인 최이슬에게 전세보증금 3백만원, 월세 70만원에 임대 중인 것 으로 세입자로 부터 조사됨. - 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
207,307,692원
평균매각가
139,138,461원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5회