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유찰 1회
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경11726
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층404호
112,000,000원
78,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
54,880,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.64㎡(1.7061평)
건물면적
33.89㎡(10.251725평)
₩ 청구액
132,619,629원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.28
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정78,400,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰112,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산중앙초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 빌라 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물의 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.
설비내역
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
단지 내·외부 가로망 상태 보통시 됩니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 3필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 현장조사 당시 임차인이 거주하고 있었으며, 보증금 300만원, 월세 55만원, 계약기간 2025년 4월 ~ 2025년 12월로 탐문조사 되었으나, 상세한 자료는 구득 할 수 없었습니다. - 기타사항 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
503,806,627원
평균매각가
310,523,991원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.8회