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신건
🏘️다세대주택
울산지방법원
2025타경11722
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 560-1 2층101호
65,000,000원
65,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
29,900,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
48664㎡(14720.859999999999평)
건물면적
74.215㎡(22.4500375평)
₩ 청구액
1,930,475원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.08
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조정숙(전입일자:2021.06.15.-울산 울주군 삼남읍 방기4길 29-1, B동 101호) 외 세대원 5명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 체류자 WADA MIZUE(전입일자:2021.06.21.-울산 울주군 삼남읍 방기4길 29-1, 2층 101호) 전입되어 있음(외국인체류확인서 내역 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정65,000,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인WOOO OOOOO
- • 임차인조OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 '방기초등학교' 북서측에 위치하는 (현칭: 원앙하이츠빌 B동) 2층 101호로서 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 중 2층 101호로서 외 벽: 인조석붙임, 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 목재 및 하이샷시창
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생급배수시설, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중 임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭약 3~4미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
109,250,000원
평균매각가
59,920,284원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3회