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유찰 1회
🏬운동시설
울산지방법원
2025타경11719
울산광역시 동구 일산동 465-15
3,656,203,690원
2,559,343,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,169,985,180원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬운동시설
토지면적
-
건물면적
1784.5800000000002㎡(539.83545평)
₩ 청구액
1,497,075,049원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.04
1.현장에서 소유자 김수자를 만났으며 건물 전체를 소유자가 점유하고 있다고 진술함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함)
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정2,559,343,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰3,656,203,690원
당사자 내역
- • 채권자방OOOOOOOO
- • 채권자방OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자방OOOOOOOO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ""명덕여자중학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 학교, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지대에 위지한 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측으로 중로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(명덕여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물의 구조
일반철골구조, 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로 외벽: 복합판넬, 강화유리 마감 등. 내벽: 타일붙임, 벽지바름, 페인팅, 내부 인테리어 등. 창호: 강화유리, 샷시창호 등.
이용상태
1층: 주차장 및 창고. 2~5층: 스크린골프장.
설비내역
위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
대상건물 일련번호 [2]는 일반건축물대장상 지상 1층 ~ 지상 5층으로 등재되어 있으나, 현황 지하 1층, 지상 1~4층에 해당함. 대상건물 일련번호 [2]의 1층(현황 지하 1층)은 주차장 및 운동시설로 등재되어 있으나 현황 주차장 및 창고 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
215,000,000원
평균매각가
73,944,000원
매각가율
32%
평균유찰횟수
3.5회