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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11704
울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 101동 11층1106호
118,000,000원
118,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
89,680,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
65.01㎡(19.665525000000002평)
₩ 청구액
81,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.16
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 황지훈(소유자, 전입:2023.10.23)외 세대원 5명(소유자 이현정, 동거인 장혜지 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정118,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 소유자황OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인장OO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 전세권자김OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 ""남목초등학교"" 북측 인근에 위치하는 삼안파크 맨션 101동 11층 1106호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건중 11층 1106호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감. 내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임. 창호: 샷시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급, 배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 판매시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
동부동 269-2번지: 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(남목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 참고사항 본건은 기준시점일 현재 토지에 대한 소유권. 대지권이 일부(동부동 269-2번지)에만 설정이 되어 있고 나머지 대지사용권의 대상이 되는 토지는 택지조성사업이 중단되어 대지사용권이 정리가 되지 않은 상태로, 구분건물의 경우 건물 및 대지사용권이 일체 로 거래되고 ‘남목1지구 2블럭 2롯트, 2블럭 3롯트, 2블럭 6롯트, 2블럭 7롯트, 2블럭 8롯트’에 대한 대지 사용권이 배분될 경우 건물 소유자에게 적정지분이 안분될 것을 전제로 평가하였는 바 경매 진행 시 이 점 참조하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
152,935,294원
평균매각가
117,730,871원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2회