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유찰 2
🌳대지
울산지방법원
2025타경11702
울산광역시 울주군 상북면 산전리 572-3
164,441,000
80,576,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
72,354,040(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
988,811,590원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.21

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    80,576,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    115,109,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    164,441,000원
당사자 내역
  • 채권자
    부OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    파OOOO OOOO OOOOO OOO
  • 근저당권자
    부OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
  • 지상권자
    부OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    박OO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    부OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 ""상북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, '주거나지' 상태임. 기호(2): 부정형의 평지로서, '주거용 건부지'로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5): 부정형의 평지로서, 현황'도로'로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 북서측으로 세로와 접함. 기호(2): 남측으로 기호(5)를 포함한 세로와 접함. 기호(4): 서측 및 남측으로 기호(5)를 포함한 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,4,5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

기호(2): 지상에 제시외관정(신고공, 신고일: 2021년 08월)이 소재함. 기호(4): 지상에 컨테이너 가설건축물(신고번호: 2024-가설건축물축조신고-35호, 존치기간: 2027년 01월 10일 까지)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물의 구조

기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등 바닥; 장판 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등

이용상태

주택(방3, 다용도실, 드레스실, 주방, 거실 및 현관 등)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 유류보일러 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 기호(ㄱ)(보일러실)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
723,591,750
평균매각가
324,876,625
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.1

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