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신건
🏘️다세대주택
울산지방법원
2025타경11698
울산광역시 남구 야음동 387-4 광원빌라 1동 3층302호
179,000,000
179,000,000
신건
AI 예상낙찰가
155,730,000(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
43938.00(13291.24평)
건물면적
74.495(22.534737500000002평)
₩ 청구액
79,833,666원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.28

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박혜림(소유자, 전입:2003.02.08)외 세대원 2명(소유자 박성진 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    179,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 근저당권자
    남OOOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 ""여천초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 공공시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 1동(현칭 A동) 3층 302호로서 외벽 : 드라이비트 및 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 소로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-24)(저촉), 가축사육제한구역기타(일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-30)(여천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 본건은 공부상 ‘광원빌라 1동’이나 현칭은 ‘광원빌라 A동’으로 표기되어 있습니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
285,000,000
평균매각가
247,000,000
매각가율
87%
평균유찰횟수
7

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