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유찰 1
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11685
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 324-2 경동태원하이빌아파트 108동 10층 1003호
118,000,000
82,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
94,400,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
24.13(7.30평)
건물면적
59.961(18.1382025평)
₩ 청구액
69,151,291원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.05

1. 현황조사시 만난 요양보호사의 진술에 의하면 `망 최재왕의 배우자 하숙열 거주한다`고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하숙열(전입일자:2004.10.04.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    82,600,000원
  • 2026.07.16 (10:00)유찰
    118,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOO OOO OOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 ""천상초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '경동태원하이빌아파트' 108동 10층 1003호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물내 10층 1003호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 등 마감. 창호: 샤시창호 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 3필지 일단이 부정형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지는 북측으로 소로한면에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

1. 천상리 324-2:도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2. 천상리 324-15:도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3. 천상리 324-27:도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

본건 대지권 목적인 토지인 천상리 324-2, 324-15, 324-27은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목이 ""전, 임야""이나, 토지대장상 2001년 02월 22일자로 공히 지목이 ""대""로 변경되었으므로 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
198,000,000
평균매각가
172,537,030
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.2

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