0 / 18
유찰 1회
🌳답
법정지상권
분묘기지권
농지취득
맹지
울산지방법원
2025타경11681
울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 616
542,232,000원
379,562,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
189,781,200원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
133,260,018원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.21
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정379,562,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰542,232,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOOOO
- • 채권자삼OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자삼OOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 지상권자삼OOOOOOO
- • 배당요구권자고OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상부동산은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프리스에 소재하는 토지로 ""신불산군립공원"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 근린생활시설, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지대에 위치한 부정형의 토지로, 기준시점 현재 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지에 해당되며 인접지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건
대상토지 남측 일부 및 인접지상에 타인소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 정확한 소유관계 확인 등은 별도의 재확인을 하시기 바라며, 제시외건물(ㄱ)이 경매대상에서 제외되어 토지소유권 행사의 제한을 받는 경우의 토지가액을 ‘감정평가명세표’ 비고란에 별도기재하였으니 경매진행시 참고바람. 대상토지 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 농막(2기) 및 견사가 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하다고 판단되어 본 감정평가에 포함하지 아니하였으며, 본건 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
공부와의 차이
토지대장상 지목 '답'이나, 현황 '전'으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
424,447,692원
평균매각가
134,683,538원
매각가율
35%
평균유찰횟수
4.2회