유찰 1
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11676
울산광역시 울주군 청량읍 상남리 696-2 덕하한양수자인 105동 21층2101호
269,000,000
188,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
215,200,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
35.05(10.60평)
건물면적
57.87(17.505675평)
₩ 청구액
275,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.12

1.현장에서 세대호출로 소유자의 아들과 통화한 바, 소유자 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김순련(전입:2024.06.03)외 세대원1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    269,000,000원
  • 2026.08.25 (10:00)변경
    188,300,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    269,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 '청량중학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 몰탕위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있으며 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.

인접 도로상태등

단지 내외부 가로망 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 기타: 없음.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
187,500,000
평균매각가
164,068,607
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1

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