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유찰 1회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11662
경상남도 양산시 북부동 488-25
1,465,840,400원
1,026,088,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
439,752,120원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
496.24㎡(150.1126평)
₩ 청구액
804,700,382원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정1,026,088,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰1,465,840,400원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자부OOOOOOOOOO
- • 채권자부OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자영OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자부OOOOOOOOOO
- • 근저당권자부OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자양OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 ""양산종합운동장"" 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 일부 주택이 혼재한 상업지대이고, 본건은 상업용 부동산 으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
평지에 위치한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 동측으로 소로변에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로 상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조, 경량철골구조 평스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감, 외장타일 붙임 등. 내벽: 벽지마감, 내장타일 붙임, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설 구조이나, 현황 대부분 공실상태로 조사됨.
설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 오수정화시설, 옥탑 계단실, 기타 부대설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황도, 사진 용지"" 참조]이 소재하나, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영 향은 없겠음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 건물 중 1층 일부(43.34㎡)는 증축(증축일 2010.07.19) 되었음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
495,210,200원
평균매각가
184,137,375원
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.6회