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유찰 2회
🏬도로
울산지방법원
2025타경11646
경상남도 양산시 동면 석산리 303 1동
3,498,966,000원
1,714,493,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,405,185,085원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
1. 현황조사시 임차인 김지원(더파터너테니스) 만났고, 주식회사 메가시티건설이라는 상호의 사무실은 폐문상태임.
2. ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김지원(사업자등록신청일:2024.02.23.), 주식회사 메가시티건설(사업자등록신청일:2024.02.29.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정1,714,493,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰2,449,276,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰3,498,966,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자양OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자양OO
- • 지상권자중OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 ""양산 석산우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 토지 기호(2)까지 차량출입 가능하며, 기호 3, 4, 5는 토지 기호(2)를 통해 접근 가능 합니다. 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서, 기호(2)는 주거기타(근린생활시설 및 창고시설의 건부지)로 이용 중이며, 기호(3)은 법면 및 내부도로, 기호(4, 5)는 현황 도로입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 소로에 접해 있어 이곳을 통해 출입하고 있으며, 양산극동아파트 106동 전면의 도로는 아파트 내부도로이며, 매쉬휀스가 설치되어 있어 직접적인 출입은 불가한 상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 2 (석산리 303번지) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 3 (석산리 303-3번지) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 4 (석산리 302-2번지) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 5 (석산리 325-13번지) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 건물 감정평가 요항표를 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다.
건물의 구조
건축물대장상 1동(주1)은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라시트 등 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 2동(주2)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체없이 기둥과 지붕으로 구성되어 있습니다. 3동(주3)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라시트 등 마감, 내벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
- 1동(주1) : 근린생활시설(테니스장)으로 이용 중이며, - 2동(주2) : 창고시설(창고)로 이용 중이며, - 3동(주3) : 창고시설(창고)로 이용 중입니다.
설비내역
- 1동(주1) : 전기, 위생, 급·배수시설 등이 되어 있으며, - 2동(주2) : - - 3동(주3) : 전기시설 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
건물등기사항전부증명서상 1동(495㎡)은 창고시설로 되어 있으나, 일반건축물대장에는 제2종 근린생활시설(테니스장)으로 등재되어 있으며, 현황은 실내 테니스장입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 건축물대장상 1동(전용면적 495㎡)에 해당하는 부분 및 부속주차장은 임대차 관계가 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 보증금 : 5,000만원, 월세 : 380만원 (VAT 별도), 계약기간 : 2024.03.03 ~ 2026.04.02, 상호 : 더파트너테니스 입니다. (출처 : 부동산임대차계약서 사본) - 기타사항 : 없습니다.