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유찰 1회
🌳전
농지취득
울산지방법원
2025타경11643
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 264
210,816,000원
147,571,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
84,326,400원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
172,614,289원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.25
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정147,571,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰210,816,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 '신흥마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 마을 내 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 통행 불가능하며, 농경지로서 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서, 휴경지 상태이며, 일부는 하천의 법면 등으로 판단되는 바, 정확한 경계는 필요시 정밀 측량을 요합니다.
인접 도로상태
지적도 상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
387,759,486원
평균매각가
152,730,515원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.6회