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유찰 4회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11638
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구62블럭1롯트 1층102호
476,000,000원
114,288,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
195,160,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
25.9907㎡(7.86218675평)
건물면적
44.61㎡(13.494525평)
₩ 청구액
328,416,883원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.14
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정114,288,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰163,268,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰233,240,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰333,200,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰476,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOOOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아 파트), 근린생활시설, 주상용, 단독주택 및 나지 등으로 형성된 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 중 1층 102호(사용승인일 : 2016.11.14.)로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 내벽 : 타일마감 등 창호 : 샤시창
이용상태
근린생활시설(외부표기:피자애)이나 현재 휴업상태입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
서측으로 폭 약 30미터내외 및 북측으로 폭 약 15미터내외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 2021.03.23자로 구획정리사업완료로 소재지 산하동 995-1, 토지면적 : 609.0 ㎡(환지), 지목 ""대""로 각각 변경되었습니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,941,751,040원
평균매각가
1,139,102,500원
매각가율
41%
평균유찰횟수
4회