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신건
🌳답
농지취득
울산지방법원
2025타경11628
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 792
186,782,000원
186,782,000원
신건
AI 예상낙찰가
74,712,800원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
50,158,904원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.25
1. 현황조사시 채무자 겸 소유자 오승희 만남.
2. 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 오승희(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.04.06.), 동거인 이광호(전입일자:2020.04.06.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정186,782,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 가압류권자비OOOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 압류권자울OOOO OOO
- • 공유자오OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 ""덕현삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 숙박시설, 창고 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 부근까지 차량 접근 가능하고 본건 인근으로 국도(울밀로) 및 지방도(운문로,석남로)가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
지반 대체로 평탄한 부장형 토지로서 농경지 및 제시외건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 3미터의 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 사정하여 평가에 포함하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 토지상에 후첨 사진용지와 같이 산딸나무 등 200여주가 식재되어 있으며 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며 지상 수목이 토지에 미치는 영향은 미미한 편임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
387,759,486원
평균매각가
152,730,515원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.6회