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유찰 5
🌳임야
맹지
울산지방법원
2025타경11627
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8
747,290,000
125,597,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
276,497,300(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
250,498,180원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.25

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    125,597,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    179,424,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    256,320,000원
  • 2026.03.18 (10:00)유찰
    366,172,000원
  • 2026.02.13 (10:00)유찰
    523,103,000원
  • 2026.01.09 (10:00)유찰
    747,290,000원
당사자 내역
  • 채권자
    울OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    민OO
  • 압류권자
    울OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    울OOOO
  • 압류권자
    울OOOO OOO
  • 교부권자
    울OOOO
  • 교부권자
    울OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 지상권자
    울OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 ""샘골못"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 및 자연부락 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 5번까지 차량접근 가능하나, 본건 1번 ~ 4번의 경우 차량접근이 어려우며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 본건 1번 ~ 4번 : 사다리형의 급경사지로 자연림으로 이용중임. - 본건 5번 : 부정형 급경사지로 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

- 본건 1번 ~ 4번 : 지적도상 맹지임. - 본건 5번 : 본건 서북측으로 폭 약 3 ~ 4미터 내외의 비포장 및 콩크리트 포장 도로가 지나고 있으며, 도로의 상태는 다소 불량한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

- 본건 1(직동리 산75-8) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. - 본건 2(직동리 산75-7) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. - 본건 3(직동리 산75-6) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. - 본건 4(직동리 산75-5) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. - 본건 5(직동리 산75-4) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
129,558,403
평균매각가
45,355,457
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.8

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