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신건
🏠단독주택
울산지방법원
2025타경11590
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 550-16
318,262,400원
318,262,400원
신건
AI 예상낙찰가
175,044,320원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
187.41㎡(56.691525평)
₩ 청구액
97,403,488원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.18
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 유성영(전입일자:2025.01.15.), 세대주 손성규(채무자 겸 소유자, 전입일자:1997.06.17.) 외 세대원 2명 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 유성영(사업자등록신청일:2025.01.16., 확정일자 부여일:2025.01.16.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정318,262,400원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 임차인유OO
- • 임차인유OO(OO)
- • 근저당권자볼OOOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
- • 배당요구권자오OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""물금초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 주거나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 남동측으로 약 3미터 폭의 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
주택임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 대상물건의 사용 및 수익, 처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
공부와의 차이
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 '주택'이나, 일반건축물대장상 '제2종근린생활시설 및 주택'으로 상이하여, 현황과 일치하는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도를 기준하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
964,721,110원
평균매각가
543,287,117원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3회