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유찰 1회
📍숙박시설
울산지방법원
2025타경11589
울산광역시 남구 신정동 477-11
1,503,080,500원
1,052,156,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
681.26㎡(206.08114999999998평)
₩ 청구액
957,638,850원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.23
1.현장에서 만난 1층 편의점 점유자 김병주 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김응수(전입:2021.07.06), 세대주 김영만(전입:2020.03.31), 세대주 백종태(전입:2021.04.08), 세대주 김영일(전입:2023.04.03), 세대주 김옥희(전입:2021.04.08), 세대주 장병주(전입:2020.07.17), 세대주 정영대(전입:2023.02.03), 세대주 최종해(전입:2025.03.26), 세대주 이용재(전입:2025.04.07), 세대주 주일형(전입:2021.05.03) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
3.외국인체류확인서 교부받은 바, SHAVKATJONOV ABDULAZIZKHON ALISHERJO U(전입:2024.02.23), BAI XIANGZHEN(전입:2023.09.28), OCHILOV ABDULLA OLIMJON UGLI(전입:2024.12.31) 등재되어 있음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바,
[김병주-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.07.04, 이현욱-사업자등록신청(정정신고)일:2024.12.09 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정1,052,156,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰1,503,080,500원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 채권자농OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인백OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인정OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OO
- • 임차인SOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO O
- • 임차인BOO OOOOOOOOO
- • 임차인OOOOOOO OOOOOOO OOOOOOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 가등기권자김OO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산중앙초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측 및 북서측으로 각각 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
'건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외벽: 치장석, 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 마감 등 내벽: 인테리어, 타일 마감 등 바닥: 타일, 장판 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태
1층: 근린생활시설(상호: 세븐일레븐 울산신정그린점) 및 주차장 등 2층~4층: 숙박시설(각층 7개호) 지하: 대피소 및 보일러실 등
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
옥상에 소재하는 계단실 등은 건물에 포함하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.