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유찰 1회
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11577
울산광역시 동구 화정동 851 현대아파트 703동 9층905호
98,000,000원
68,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
74,480,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
23707㎡(7171.367499999999평)
건물면적
55.53㎡(16.797825평)
₩ 청구액
63,684,087원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.25
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이영철(전입:2021.10.27), 세대주 조진호(소유자, 전입:2015.04.30) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정68,600,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰98,000,000원
당사자 내역
- • 채권자방OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자방OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자롯OOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자케OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 동구 화정동에 소재하며 ""양지초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 학교, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 중 9층 905호로 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 페인팅, 타일붙임, 벽지바름 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며, 이해관계인 부재로 난방설비 작동여부는 확인하지 못하였으니 확인 바람.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로 주거용(아파트) 건부지임.
인접 도로상태등
주변 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2024-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-03-14)(변경)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(울산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-19)(울산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
148,586,364원
평균매각가
113,713,895원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.4회