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유찰 2회
🌳답
농지취득
울산지방법원
2025타경11567
울산광역시 울주군 상북면 천전리 79
222,099,500원
108,829,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
88,839,800원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
3,779,563원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.25
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정108,829,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰155,470,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰222,099,500원
당사자 내역
- • 채권자현OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자상OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 공유자김OO
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 상북면 천전리 소재 ""천전마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측 구거 월편으로 폭 약 3미터 내외의 농로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건은 2인 공유지분 중 ""김하정 지분""만에 대한 평가로서, 평가대상부분의 정확한 위치 및 경계확인이 어려운 바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 면적사정은 소유지분비율에 의하였음.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
387,759,486원
평균매각가
152,730,515원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.6회