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유찰 1회
🌳대지
울산지방법원
2025타경11560
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1631-6
449,365,000원
314,556,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
170,758,700원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
202,525,120원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.08
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정314,556,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰449,365,000원
당사자 내역
- • 채권자새OOOOOOO
- • 채무자겸소유자민OO
- • 근저당권자새OOOOOOO
- • 교부권자건OOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 지상권자새OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 “울산산업고등학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거나지임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 ① 본건 토지는 건축허가를 득한 것으로 확인되었으며, 기준시점 현재 건축허가는 유효한 것으로 탐문조사(울주군청 건축허가과)되었으나 입찰시 재확인하시기 바람. ② 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활·잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,445,288,950원
평균매각가
722,533,333원
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.7회