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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11557
경상남도 양산시 남부동 467-3 무지개타운 4층407호
79,000,000원
79,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
57,670,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
22611㎡(6839.827499999999평)
건물면적
68.34㎡(20.67285평)
₩ 청구액
12,286,194원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.16
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 문송주(소유자 겸 채무자, 전입일자:2003.10.23.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정79,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 양산시 남부동 소재 ""양산시청"" 북측 인근에 위치하는 무지개타운 4층 407호로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 4층 407호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 등. 창호 : 샷시창임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남동측으로 폭 약8미터정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 도시관리계획 입안중
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
202,302,326원
평균매각가
152,003,559원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.7회