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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11538
울산광역시 북구 매곡동 895 드림인시티에일린의뜰2차 209동 7층702호
432,000,000원
432,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
354,240,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.4665㎡(13.14861625평)
건물면적
84.8412㎡(25.664462999999998평)
₩ 청구액
412,893,422원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.07
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 조준영(소유자, 전입:2022.02.10)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정432,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자박OO
- • 소유자조OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 호계동 소재 '은월초등학교' 북서측 인근에 위치함.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상34층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 아파트용 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내외 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
222,176,471원
평균매각가
190,951,076원
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.6회