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유찰 2회
🏘️다가구주택
울산지방법원
2025타경11516
울산광역시 중구 반구동 795-1 한신빌라 4층402호
150,000,000원
73,500,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
94,500,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다가구주택
토지면적
47064㎡(14236.859999999999평)
건물면적
77.42㎡(23.41955평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.23
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 오석문(전입:2017.12.06)외 세대원 4명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정73,500,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰105,000,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰150,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OO
- • 근저당권부질권자유OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인오OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 전세권자오OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자하OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ""중앙여자고등학교"" 남측 인근에 소재하며 주위는 아파트, 연립주택,단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통편은 보통인 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층건으로 외벽은 몰탈위페인팅 및 치장타일붙임 등 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 창호는 샷시창입니다
이용상태
주택으로 이용합니다.
설비내역
위생급배수설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평탄한 토지로서 다세대주택부지로 이용합니다.
인접 도로상태등
소로에 북측 및 서측으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역(2019-07-04) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
87,000,000원
평균매각가
58,420,000원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.7회