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유찰 1회
🏬문화및집회시설
울산지방법원
2025타경11515
경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2 통도골든파크 지하1층지101호
4,305,000,000원
3,013,500,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬문화및집회시설
토지면적
3784076㎡(1144682.99평)
건물면적
714.67㎡(216.18767499999998평)
₩ 청구액
4,274,871,432원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.02
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김진욱(사업자등록신청일:2023.05.17.)이 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김진욱(전입일자:2019.03.21.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김진욱(사업자등록신청일:2023.05.17.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정3,013,500,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰4,305,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO(OO)
- • 근저당권자양OOOO
- • 압류권자양OO
- • 압류권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 ""보광고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 통도골든파크 (1)지하1층 지101호와 (2)1층 101호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 (1)지하1층 지101호, (2)1층 101호로서, 외벽: 인조석 붙임, 드라이비트, 강화유리 마감 등, 내벽: 목재 및 내장 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥: 인조석, 타일깔기 등, 창호: 샤시창임.
이용상태
일련번호(1): 찜질방시설이 되어 있으나 현장조사 당시 미운영 상태임. 일련번호(2): 목욕 및 사우나시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비, 온수보일러설비, 스팀보일러설비, 온수기, 온수탱크, 냉수탱크, 폐열회수기, 각종 배관설비 등 사우나 및 찜질방 운영에 필요한 제반 시설이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 상업·업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1)순지리822-2: 준주거지역, 고도지구(15m이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. (2)순지리822-6: 준주거지역, 고도지구(15m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 미상임. 나. 기타참고사항 1) 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. ㄱ. 철근콘크리트구조 불가마 약 13㎡(Ø:4.2m, H:8.0m) ㄴ. 철골철근콘크리트구조 캐노피 약 44㎡ 2) 일련번호(1) 지하1층은 천정 곳곳에 누수가 발생하여 정상적인 사용을 위해서는 수선이 필요함.