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신건
🏘️다세대주택
울산지방법원
2025타경11511
울산광역시 동구 전하동 544-36 정훈빌라 1층101호
103,000,000원
103,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
58,709,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
4586㎡(1387.2649999999999평)
건물면적
74.38㎡(22.49995평)
₩ 청구액
53,371,805원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.11
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 백선혜(전입:2017.07.31)외 세대원 2명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOO
- • 임차인백OO
- • 근저당권자부OOOOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 전하동 소재"전하초등학교" 남동측 인근에 위치하는 정훈빌라 1층 101호로, 부근일대는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,아파트 등이 혼재해 있으며,주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호 로서, 외벽 : 타일붙임 및 본타일마감 등. 내벽 : 벽지마감 등임. 창호 ; 샷시창임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비,급.배수시설,난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
148,000,000원
평균매각가
84,120,000원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2회