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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11497
경상남도 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호
638,000,000원
638,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
216,920,000원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
45.1407㎡(13.65506175평)
건물면적
46.6425㎡(14.10935625평)
₩ 청구액
334,829,701원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
1. 현황조사시 임차인 이*순 만남.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정638,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 동면 내송리 소재 ""동면초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상2층 중 지하1층 제106호로서, 외벽 : 미장석 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
본건 기호(1)는 집합건축물대장상 ""근린생활시설""로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 인근 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-01-18)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2017-01-03)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호(1)는 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 ""지하1층""이나, 남서측 접면도로 기준으로 현황 ""지상1층""임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
669,660,047원
평균매각가
187,664,286원
매각가율
34%
평균유찰횟수
3.7회