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유찰 2회
🏘️대지
울산지방법원
2025타경11490
울산광역시 동구 일산동 533-24
394,371,000원
193,242,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
224,791,469원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
110,692,497원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.11
1.현장에서 만난 현점유자 이종후, 강수연 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 석정균(소유자,전입:2022.03.03), 세대주 정윤식(전입:2023.06.09), 세대주 이종후(전입:2022.04.01), 세대주 강수연(전입:2024.09.23) 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, TRAN THI HOA(전입:2025.02.07), LE VAN THUAN(전입:2025.02.07) 등재 되어 있음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정193,242,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰276,060,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰394,371,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자석OO
- • 임차인정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인강OO
- • 임차인TOOO OOO OOO
- • 임차인LO OOO OOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ""일산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
자루형의 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중 입니다
인접 도로상태
동측으로 폭 약 8미터 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-05-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대사항은 미상입니다. 2.기타: 없습니다
건물의 구조
1,2층: 조적조 슬라브지붕 3층:경량철골조 판넬지붕 외벽: 몰탈위 페인팅 벽돌마감 내벽: 타일 및 벽지마감 창호: 샷시창 부속건물: 조적조 슬라브지붕 단층 내외벽: 몰탈마감
이용상태
단독주택,변소로 이용 중입니다
설비내역
위생 및 급배수설비, 상하수도시설 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물
ㄱ~ㄹ: 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 단층 창고 4동이 소재하여 실측사정 평가하였습니다
공부와의 차이
본건 건물 3층은 공부상 슬래브지붕이나 실제 판넬지붕입니다
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
148,000,000원
평균매각가
84,120,000원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2회