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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11486
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678 영남알프스타운아파트 114동 3층302호
73,000,000원
73,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
59,130,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
36.819㎡(11.1377475평)
건물면적
45.1429㎡(13.655727249999998평)
₩ 청구액
76,675,106원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.02
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이하람(전입일자:2017.01.11.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정73,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO(OOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 근저당권자손OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자토OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '삼남읍행정복지센터' 북서측 인근에 위 치하는 '영남알프스타운아파트' 114동 3층 302호로서 부근 일대는 근린생활시설, 공동주 택, 관공서 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3츨 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지 내·외부 가로망상태 보통이며, 동측으로 왕복2차선 포장도로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(삼남교동지구), 가축사육제한구역(2025- 01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
198,500,000원
평균매각가
165,063,401원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1회