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유찰 1회
🌳대지
법정지상권
울산지방법원
2025타경11458
울산광역시 북구 대안동 72
28,346,670원
19,843,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
17,291,468원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
57,398,168원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.28
2025.04.03
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김정열(전입:1999.12.20) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정19,843,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰28,346,670원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자이OO
- • 공유자황OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자변OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 두왕동 소재 ""울산대학교 산학융합지구캠퍼스"" 동측 인근 개발제한구역, 울산광역시 북구 대안동 소재 ""대안노인정"" 동측 인근 계획관리지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설, 자연림, 공장 등으로 형성된 지역임.
교통상황
일련번호(1) : 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 일련번호(2) : 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 본건은 서측하향의 완경사인 사다리형의 토지임. 일련번호(2) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 맹지임. 일련번호(2) : 남측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 보전산지 (공익용산지) <산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.3.2.~28.3.1.) 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
본건 일련번호(2) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 공부(일반건축물대장(미등기))상 건물은 소재불명으로 제외하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
607,490,875원
평균매각가
360,005,000원
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.8회