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유찰 3회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11450
경상남도 양산시 동면 석산리 1477-7 3층303호
267,000,000원
91,581,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
80,100,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
105.64㎡(31.9561평)
건물면적
105.64㎡(31.9561평)
₩ 청구액
1,023,100,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.26
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정91,581,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰130,830,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰186,900,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰267,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 근저당권자대OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 '석산교차로' 남서측 인근에 위치하는 '금강 프라자' 3층 (1)302호, (2)303호, (3)305호, (4)306호로서 부근 일대는 각종 근린생활시 설, 숙박시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 (1)302호, (2)303호, (3)305호,(4)306호로서 외벽 : 복합판넬, 치장석, 미장스톤 등 마감, 내벽 : 페인팅, 타일 등 마감, 창호 : 강화유리, 샷시창임.
이용상태
기호(1~4) : 공히 공부상 교육연구시설이며, 공실상태임.
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭 약 35미터 이상의 포장도로, 남측으로 폭 약 12미터 이상의 포장도로에 접 함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m )(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
495,210,200원
평균매각가
184,137,375원
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.6회