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신건
🏠대지
울산지방법원
2025타경11447
울산광역시 울주군 서생면 진하리 423-18
682,526,580원
682,526,580원
신건
AI 예상낙찰가
341,263,290원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
30,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.08
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이도영(전입:2021.06.28), 세대주 박용태(전입:2023.05.01), 세대주 한제웅(소유자, 전입:2012.07.23)외 세대원 1명, 세대주 김태식(전입:2021.09.03), 세대주 탁태혁(전입:2020.06.10) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정682,526,580원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채권자새OOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인탁OO
- • 근저당권자새OOOOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자한OO
- • 가압류권자울OOOOOOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO(OO O OOOO)
- • 임차권자한OOOOOOO
- • 임차권자한OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 서생면 서생리 소재 '성동초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
가장형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측 및 북측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 치장석붙임, 미장스톤, 타일 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
단독주택(다가구주택)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
431,435,180원
평균매각가
240,312,675원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.5회