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신건
🏘️다세대주택
울산지방법원
2025타경11415
경상남도 양산시 동면 금산리 586-9 가안빌 2동 3층301호
120,000,000원
120,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
52,800,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
5334384㎡(1613651.16평)
건물면적
69.12㎡(20.9088평)
₩ 청구액
71,142,330원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.10
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김영철(전입일자:2012.06.12.) 외 세대원 1명(배우자, 채무자 겸 소유자 이정숙)전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정120,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자대OOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 교부권자양OO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 동면 금산리 소재 <동산초등학교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 301호로서, 외벽 : 치장석 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감(복도) 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 및 주차장시설은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기타사항:없 음.
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
81,500,000원
평균매각가
33,480,077원
매각가율
44%
평균유찰횟수
3회