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유찰 2회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11405
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1284 우성스마트시티뷰 202동 1층109호
993,000,000원
486,570,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
337,620,000원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
75.6953㎡(22.89782825평)
건물면적
75.64㎡(22.8811평)
₩ 청구액
856,469,125원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.10
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정486,570,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰695,100,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰993,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 증산초등학교 남측 인근에 위치하며 주 위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 진출입 용이하며 서측과 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재하며 남동측 인근 에 부산지하철2호선 증산역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 1층 109호로서, 외벽 : 화강석버너구이 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 데코타일 창호 : 스텐샷시 (로이)복층강화유리창호 천정 : 무석면텍스.
이용상태
근린생활시설(현황 : 공실)로 이용중임.
설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 소화전 등, 스프링쿨러 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서 아파트 및 부속상가 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측과 북동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장도로 및 보도블록포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
669,660,047원
평균매각가
187,664,286원
매각가율
34%
평균유찰횟수
3.7회