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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11381
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호
524,000,000원
524,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
424,440,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
-
건물면적
106.13㎡(32.104324999999996평)
₩ 청구액
49,246,223원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.27
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 강시안(전입일자:2025.01.31.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.01.09 (10:00)변경524,000,000원
당사자 내역
- • 채권자롯OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 채무자겸소유자박OO O
- • 임차인강OO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 전세권자강OO
- • 압류권자포OO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 ""KTX 울산역"" 남동측 인근에 위치한 [금아드림팰리스 제101동 제40층 제4002호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 KTX울산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 40층건 내 제40층 제4002호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 유사한 평지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 주변 및 내부 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m~30m) (2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
148,916,667원
평균매각가
121,326,333원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1회