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신건
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경11380
울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호
193,000,000원
193,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
77,200,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.5959㎡(2.60025975평)
건물면적
55.4817㎡(16.783214249999997평)
₩ 청구액
163,095,205원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.17
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정193,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ""홈플러스 울산동구점"" 남측 인근에 소재하는 [센트럴나인 제14층 제1403호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제14층 제1403호로서, - 외벽 : 석재패널 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공부상 용도는 '오피스텔'이며, 인근 주민에 따르면 '주거용 오피스텔'로 이용중인 것으로 탐문되었으나 재확인을 요함.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
283,063,325원
평균매각가
107,449,750원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.3회