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유찰 2회
🌳대지
법정지상권
울산지방법원
2025타경11363
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 978-1
841,000,000원
412,090,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
327,990,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
581,547,488원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.27
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 최철호(전입일자:2023.09.12.), 세대주 문성희(전입일자:2017.04.25.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정412,090,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰588,700,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰841,000,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자(제OOOO) OOOO OO
- • 임차인최OO
- • 임차인문OO
- • 근저당권자삼OOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자최OO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 지상권자삼OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 ""울산산업고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
북측 인접도로 대비 저지상태이고 남서측 토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지임.
인접 도로상태
본건은 북측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물 기호㉠~㉢이 소재하나, 구조(콘테이너, 판넬구조), 용도, 면적 등 감안시 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
380,560,000원
평균매각가
200,029,750원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.1회