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유찰 2회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11345
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 지하1층비-101호
3,009,000,000원
1,474,410,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
445.3904㎡(134.730596평)
건물면적
154.74㎡(46.80885평)
₩ 청구액
2,138,152,540원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.27
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
1. 현황조사시 출입문에 붙어있는 명함의 연락처로 연락하여 유**과 통화함.
2. ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 유현재(사업자등록신청일:2024.11.08.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정희갑(전입일자:2022.06.15.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정1,474,410,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰2,106,300,000원
- • 2026.02.12 (10:00)변경2,106,300,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰3,009,000,000원
당사자 내역
- • 채권자두O OOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인유OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자정OO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자울OOOO OOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 소재 ""양우내안애더퍼스트아파트"" 북측 인근에 위 치한 근린생활시설 지하1층비-101호 외 4개호이며, 인근지역은 아파트단지, 일부 근린생활 시설, 농경지 등이 혼재한 지역이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지하1층비-101호 외 4개호로서 외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 콘크리트노출마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 타일붙임 등. 창호: 샷시창 구조임.
이용상태
- 기호(가) 지하1층비-101호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태(창고)로 이용중임. - 기호(나) 1층 101호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임. - 기호(다) 2층 201호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임. - 기호(라) 3층 301호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임. - 기호(마) 4층 401호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임.
설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 스프링쿨러설비, 기타 부대 설비 등 되어 있으며, 외관상 장기간 공실상태로 조사되는바, 정상적인 작동을 위해서는 일부 설비는 정비가 필요할 것으로 사료됨.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 건물 남동측으로 소로(폭 8미터 미만)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-02-26)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종 별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.