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유찰 1회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11301
울산광역시 남구 달동 886-9
818,743,880원
573,121,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
548,558,399원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
388.86㎡(117.63015평)
₩ 청구액
360,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.24
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 임호순(전입:2024.02.14) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[박재형-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.11.29](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정573,121,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰818,743,880원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채권자장OO OOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자박OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인임OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자장OOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 남구 신정동 소재 <울산광역시청> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활 시설, 숙박업소, 업무시설, 위락시설 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 양호합니다.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등
이용상태
지하층 : 기계 및 보일러실 1층~3층 : 근린생활시설(건축물대장상 안마시술소)로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
지적 및 건물개황도에서와 건물의 1층 및 옥상에 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재하며 감정평가하였습니다.
공부와의 차이
건물등기사항전부증명서상 숙박시설 및 근린생활시설로 되어 있으나 건축물대장에 따르면 2006년 2월 22일자로 건물전체가 제2종근생(안마시술소)로 표시변경이 이루어졌습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
207,307,692원
평균매각가
139,138,461원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5회