0 / 8
유찰 2회
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11279
울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 제201동 10층 1005호
108,000,000원
52,920,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
82,080,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
3124㎡(945.01평)
건물면적
53.84㎡(16.2866평)
₩ 청구액
96,393,589원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.03
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사가 불가하여 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정52,920,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰75,600,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰108,000,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 근저당권자삼OOOOOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 동구 화정동 소재 ""동구국민체육센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
공부상 공동주택이나, 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근 탐문 등을 종합적으로 고려하였으니 경매진행 및 응찰시 내부 이용상태 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로에 접하며, 단지내 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
화정동 149-1 :제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-22)(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(대송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
148,586,364원
평균매각가
113,713,895원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.4회