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유찰 2회
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11269
울산광역시 동구 동부동 664 신안그린파크아파트 제비동 4층 406호
75,000,000원
36,750,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
57,000,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
237604㎡(71875.20999999999평)
건물면적
57.69㎡(17.451224999999997평)
₩ 청구액
12,663,387원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.17
본건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이연경(전입:2006.10.20)외 세대원 2명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정36,750,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰52,500,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰75,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OO
- • 채권자신OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자신OOOOOOOO
- • 근저당권자유OO
- • 전세권자유OO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 ""동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 신안그린파크아파트 비동 4층 406호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물내 4층 406호(복도식)로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임.
이용상태
아파트(건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 주변으로 소로 및 세로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-05-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
148,586,364원
평균매각가
113,713,895원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.4회