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유찰 5
🏬근린생활시설
재매각
울산지방법원
2025타경11268
울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호
1,473,000,000
247,567,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
147,300,000(인근 낙찰가율 10% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.93(5.12평)
건물면적
46.8(14.156999999999998평)
₩ 청구액
1,241,506,953원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.20

본건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당 사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

본건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당 사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    247,567,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    353,667,000원
  • 2026.05.06 (10:00)매각
    353,667,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    505,239,000원
  • 2026.01.06 (10:00)변경
    505,239,000원
  • 2025.10.23 (10:00)변경
    505,239,000원
  • 2025.09.11 (10:00)유찰
    721,770,000원
  • 2025.08.14 (10:00)유찰
    1,031,100,000원
  • 2025.07.10 (10:00)유찰
    1,473,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    박OO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

울산광역시 북구 송정동 소재 '고헌초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 '울산송정택지개발지구' 내 성숙중인 상업지대로서 각종 상업시설 및 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량진출입 가능하며, 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 1층 108호 및 109호로서 외벽 : 외장 석재 마감 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 내장타일 등 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호 등으로 치장 또는 마감되었음.

이용상태

근린생활시설임.(외관 간판상 상호 : 막창도둑)

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

주변 가로망상태 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)본건 기호(1, 2)는 경계벽을 제거하여 일체로 이용중인 상태(통칭 '튼 상가')임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
496,000,000
평균매각가
43,868,000
매각가율
10%
평균유찰횟수
6.5

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