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유찰 3회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11176
울산광역시 남구 번영로 234, 1층108호 (삼산동,팔레드상떼)
2,690,000,000원
922,670,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,802,300,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
351160㎡(106225.9평)
건물면적
258.273㎡(78.1275825평)
₩ 청구액
1,650,316,670원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.17
본건은 현장에서 임차인의 모친을 만났으나 서류미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바,
[최재훈-사업자등록신청(정정신고)일 :2021.06.24, 확정일자:2022.04.20 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)변경922,670,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰1,318,100,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰1,883,000,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰2,690,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 채무자겸소유자이OOO
- • 임차인최OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인황OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 근저당권자더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자한OOOOOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 'KBS울산방속국' 북서측인근에 위치하는 '팔레드상떼' 1층 108호로서 주위는 번영로변 근린생활시설, 업무시설, 주유소, 아울렛매장등 이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
간선도로인 번영로변에 소재하며 제반교통여건은 비교적 양호한편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층규모의 주상복합건물중 1층 제108호로서 외벽: 화강석등 석재마감 내벽및 바닥: 내부인테리어마감(A Twosome Place 커피숖) 창호:강화유리 창호
이용상태
커피숖(A Twosome Place)으로 사용중임.
설비내역
급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 토지로 주상복합용지임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 광대로인 번영로와 접하며 남측으로 중로(20m~25m), 동측으로 소로2류(폭8m~10m)와 3면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구),가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 보증금 6,000만원 월 400만원으로 임대중으로 탐문됨.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
207,307,692원
평균매각가
139,138,461원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5회