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유찰 3회
🌳답
농지취득
맹지
울산지방법원
2025타경11138
울산광역시 울주군 범서읍 두산리 964
64,416,000원
22,095,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
22,545,600원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
25,273,127원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.24
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정22,095,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰31,564,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰45,091,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰64,416,000원
당사자 내역
- • 채권자범OOOOOOO
- • 채무자겸소유자곽OO
- • 근저당권자범OOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자울OOOO OOO(OOO)
- • 지상권자범OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 ""연동경로당"" 북측 및 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 부근까지 차량 접근 가능하고 서측 근거리에 지방도(관문로)가 통과함.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 농경지(묵답)임. 일련번호(2): 서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 농경지(묵답)임.
인접 도로상태
일련번호(1): 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2미터의 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 영농여건불리농지. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
424,447,692원
평균매각가
134,683,538원
매각가율
35%
평균유찰횟수
4.2회