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유찰 4회
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경11053
울산광역시 남구 삼산로 87, 2층209호 (달동,삼환아르누보)
154,000,000원
52,822,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
98,560,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
19.86㎡(6.01평)
건물면적
48.5㎡(14.671249999999999평)
₩ 청구액
20,279,452원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.14
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.07.09 (10:00)예정52,822,000원
- • 2026.06.04 (10:00)유찰75,460,000원
- • 2026.04.30 (10:00)유찰107,800,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰154,000,000원
- • 2026.03.26 (10:00)변경107,800,000원
- • 2026.02.19 (10:00)유찰154,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 ""강남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제2층 제209호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
외부 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(청솔초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 신설)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
213,416,667원
평균매각가
136,309,325원
매각가율
64%
평균유찰횟수
4.3회
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