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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경10661
울산광역시 울주군 범서읍 장검길 122, 101동 11층1104호 (문수마을수필아파트)
385,000,000
385,000,000
신건
AI 예상낙찰가
319,550,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
62.0687(18.77578175평)
건물면적
84.9967(25.71150175평)
₩ 청구액
336,651,895원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.04

1. 현황조사시 채무자 겸 소유자의 배우자 한**은 임차인 없다고 진술함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조휴광(소유자 겸 채무자, 전입일자:2021.11.15.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    385,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 근저당권자
    오OOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    애OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 소재 ""무거초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 문수마을수필아파트 101동 11층 1104호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1104호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 일부 내장타일 붙임, 창호: 샤시창임.

이용상태

아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남동측으로 중로에 접하고 아파트단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴화4지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> .

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 없음.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
210,533,333
평균매각가
182,832,447
매각가율
83%
평균유찰횟수
0.9

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