본건은 울산광역시 울주군 청량읍 율리 소재 '청송교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

대상 토지 기호(1) 및 (2), (4) 본건까지 차량 접근이 가능하나, 기호 (3), (5)의 경우 맹지로서 차량 접근이 불가하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

대상 토지 기호(1)은 완경사의 부정형 토지로서, 건축허가를 득한 토지입니다. 대상 토지 기호(2), (3)은 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 대상 토지 기호(4)는 부정형 토지로서, 일부 단독주택 건부지 및 주거나지 상태입니다. 대상 토지 기호(5)는 완경사의 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.

대상 토지 기호(1), (2)는 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하여 있습니다. 대상 토지 기호(3), (5)는 맹지 상태입니다. 대상 토지 기호(4)은 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.

기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청송지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(청송지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호(3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청송지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청송지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청송지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

해당사항 없습니다.

해당사항 없습니다.

가. 대상 토지 기호(1), (3) 및 (5)는 울산광역시 울주군청으로부터 신축허가를 수리 받은 상태인 점을 고려하여 평가하였습니다. <건축허가내역> · 허가번호 : 2021-건축과-신축허가-14-1호 · 대지위치 : 울산광역시 울주군 청량읍 율리 1034번지 외 2필지(1034-8번지, 1085-1번지) · 대지면적 : 344 · 건축면적 : 194.3 · 연면적 : 532.01 · 주용도 : 제1종근린생활시설(휴게음식점) 및 공동주택(다세대주택, 3세대) 나. 대상 토지 기호(1)~(5) 지상에 자생하는 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 일괄하여 감정평가하였으며, 대상 토지 기호(4), (5) 지상의 담장 등은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 다. 대상 토지 기호(4) 중 일부는 현황 도로로 사용중인 것으로 판단되므로, 지적도 및 위성사진 등에 의한 개략적인 면적을 사정하여 토지의 사용 및 수익 상의 불리한 정도를 개별요인에서 감안하여 감정평가하였습니다.